中国房地产采购平台建筑新科技交流——走进三盛宏业

 

11月6日，由中国房地产采购平台和新浪地产(微博)主办的中国房地产采购平台建筑新科技交流会走进了三盛宏业集团。为了促进房地产上下游的协作共赢和后续双方的交流，中国房地产采购平台在11年开始在线上和线下组织了一系列的交流活动，为了促进供需方面有无缝对接的机会，促进行业上下游的新的材料和新的技术能有更及时，更深入，更直观的了解。

　　本次新科技交流沙龙中，来自天普太阳能、西顿照明、联塑集团、美睿集团、东南电梯五家供应企业的领导，一同交流了各自行业的新技术、新产品和新趋势。三盛宏业成本合约部的领导也阐述了集团的采购理念。

三盛宏业成本合约部总经理 郭跃权表示：三盛宏业集团也正在打造合格供应商系统的管理平台，探索管理模式。成立了专门掌控采购工作的采购管理中心，坚持扩大合格供应商的理念和目标。现在我们确认的合格供应商达到了150家左右，与万科等标杆企业的800多家还有一段差距，所以通过良好的平台，增加合格供应商的数量依然会是我们的主要工作，我们计划在未来1-2年内，将合格供应商增加到300家左右，这个过程对于供应商来说充满了机会。这次交流给了我们交流学习的机会。

　　在采购管理方面，我们一直对于合格供应商进行年终考核评级。分成优秀和非优秀两级，对于优秀供应商，在招标过程中会有相应的优惠政策，并有合理的淘汰机制。招投标过程中，首先遵循公正的原则。减少个人干预，进入供应商库并且价格有一定优势的企业都有很多中标机会，按照规则中标的企业，集团管理层没有否决权，完全遵守市场机制。相对的，违反招标规则的，集团多个部门都有否决权。

三盛宏业成本工程管理部总经理 包新强表示：房地产采购平台搭建了这个平台，提供了供需双方一个互相了解学习的机会，非常难得也极为重要，为提高双方的管理和服务水平有明显的作用。通过平台三盛宏业希望在以下几方面得到促进：

　　首先就是强强联手，尽管三盛宏业与万科等标杆企业还有差距，但是通过平台能够达到相互提升。其次能都做到资源共享，通过平台的机会，学习各个行业新的科技和产品，了解正在发生的变化，能从知识平台上达到共享的目的。最后，提升双方招投标过程中的效率。传统招投标，需要企业考察、资质审核、招投标等许多程序。三盛宏业现在推行“5983”的理念，拿地之后五个月开工、九个月销售、开盘当天去化率80%、三年内实现去化。如果在招投标过程中占用太多时间，对后续的流程会产生极大的影响。所以，通过平台建立合格供应商库、找到战略合作供应商，对于供需双方都是一件节省时间和精力的举措。

天普太阳能杭州公司总经理 程向阳表示：天普太阳能现在与开发商合作的产品主要是阳台壁挂式产品，适合用于高层和小高层。将太阳能集热器整合成为建筑的一部分，结合80-100L的承压水箱及其他配件，为室内提供热水。集热器可以按照阳台尺寸进行定制，外挂于阳台外立面，更好地与建筑融于一体。因为使用承压水箱，卫生间、厨房等用水区域的水龙头水压与管网水压一致，解决了水压不足的问题，尤其适合高层使用。

西顿照明大区总监 潘长贵表示：开发商企业在合作过程中，最关心的是成本，尤其是产品成本和时间成本。在实际的操作中，对工期保障也极其看重。西顿照明在产品质量保障、售后服务和资金支持等方面，都能与开发商进行多元的合作。西顿与业内的众多设计大师合作，能够在设计之初给与开发商光学照明的专业设计支持。另外在惠州还建立的光体验中心，可供开发商企业参观。能够在新品研发部门的协助下，提供个性化定制、远程控制照明等特殊产品。西顿能够提供室内灯光、室外照明、推荐施工等一体化的服务。针对房地产企业，西顿还可以提供定制化灯具产品。

联塑集团上海商务部经理 雷友官表示：联塑集团1986年成立，已经是中国最大的塑料管道生产企业，10年在广交所实现上市，拥有30多家子公司。通过管道行业经验，集团开始涉足家具一体化。联塑与美国惠而浦合作，提供一体化橱柜和内嵌式家电。通过收购颐高卫浴，联塑也能提供水龙头、塑钢门窗等范围机广的产品。在产品方面，联塑对于原材料、生产流程、物流成本等细节都有成熟的管理经验。联塑集团涉足的行业非常广泛，能够与开发商企业在各个层面进行合作。

美睿集团董事高级顾问 崔中台表示：美睿集团是全球最大的水龙头生产企业，为科勒、高仪、汉斯格雅、TOTO等品牌做代工。外销水龙头中的85%是美睿生产的，丰富的代工经验让美睿对于产品品质的控制有独到的经验。从原料选择、原料控制、磨具生产都有成熟的经验，一年能够生产2000多万套水龙头。正因为如此，美睿与全球最大的家居集团有深入的合作。源于美国的美睿集团，能够提供许多美式风格的产品。同时，又能贴合开发商对于“体系、服务、成本控制”三方面的迫切需求。在前期对接阶段就可以充分交流，开发外形和功能都独特的定制化产品，为项目提供最大亮点。另外，成本控制很重要的一步就在于初期设计和施工管理，美睿在这两个环节都能提供相应的服务支持。

东南电梯股份有限公司副总经理 吴刚表示：东南电梯始终将创新和服务放在企业发展的首位，防爆电梯、倾斜电梯、船用电梯等特种产品一直走在市场的前列。参与了卫星发射塔、雪龙号等一系列国家航天、科考项目。在家用电梯方面，坚持使用可靠的进口原材料和电气元件，保证产品的可靠性。东南电梯率先提出电梯作为垂直交通工具，与汽车一样需要定期维护保养，并推出了电梯“4S”店服务。在与开发商企业的合作中，一个成熟可靠的小区，东南电梯也可以在其中设立自己的“4S”维护服务店，随时为东南电梯的用户提供服务。东南电梯也致力于电梯行业的创新发展，参与多项家用电梯、特种电梯的国家标准制定;在家用电梯上率先使用多项技术创新。并且规划建立了电梯的用户体验中心，探索电梯的用户体验式模式。